Bước 'tự điều chỉnh' của thị phần bất động sản
Cung giảm, bước tự điều chỉnh ban sơ
phân khúc chung cư, 1 phân khúc phản ánh rõ nét hơi thở thị trường thời gian mới đây cho thấy các diễn biến khá thú vị.
Trong quý II, thị trường Hà Nội bổ sung thêm 6.534 căn hộ vào nguồn cung, trong khoảng 19 Dự án trên toàn thị thành, giảm 20% so mang cùng kỳ năm ngoái. Về thanh khoản, đã sở hữu 5.900 căn hộ được bán thành công, giảm 22% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo CBRE Việt Nam, về mặt bằng giá, giá bán sơ cấp làng nhàng của các Dự án được chào bán tại quý II/2018 là 1.332 USD/m2, giảm 0,4% theo quý, nhưng tăng 0,4% theo năm.
các phân khúc sở hữu sự điều chỉnh nhẹ về giá trong quý này mang mức tăng giảm trong khoảng 0,3% - 1,5%. Cũng theo CBRE, nguồn cung phân khúc chung cư thị trường Hà Nội trong cả năm 2018 dự định đạt 32.000 căn hộ mở bán mới, giảm khoảng 10% so có năm 2017.
trong khi chậm triển khai, tại TP.HCM, số lượng căn hộ chào bán mới trong quý II đạt 6.109 căn, giảm 36% so có năm trước. Ngoài ra, tổng số căn hộ chào bán trong nửa đầu năm 2018 vẫn nâng cao 5% so với cộng kỳ.
dù rằng tình hình tiêu thụ hơi khả quan lúc đạt trên 80% (sản phẩm được tiêu thụ tại các Dự án chào bán), nhưng tổng số căn bán được lại giảm so sở hữu quý I. Trong quý II/2018 có 6.947 căn hộ được tiêu thụ, giảm 25% so có quý trước và giảm 29% so mang cộng kỳ năm trước.
Quan sát diễn biến thị trường, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam Chi nhánh Hà Nội cho rằng, nguồn cung chào bán ở Hà Nội và TP.HCM trong quý II/2018 ở biên độ chao đảo làng nhàng, xét trong 10 quý mới đây. "Sẽ là sớm để khẳng định Đó là sự điều chỉnh rõ nét, nhưng lúc nguồn cung mới chào bán ở Hà Nội và TP.HCM đều giảm so mang cùng kỳ năm ngoái thì đây cũng với thể là bước tự điều chỉnh ban sơ của thị phần trong ngắn hạn", bà An nhắc.
 |
| phân khúc căn hộ đang cho thấy sự điều chỉnh rõ nhất. |
Theo Báo cáo, nguồn cung bất động sản tăng trưởng tương đối tốt diễn ra từ năm 2015 tới bây giờ khi mỗi năm mang khoảng 35.000 căn hộ mới ở TP.HCM và 30.000 căn hộ mới ở Hà Nội được chào bán, cao hơn hẳn công đoạn trước chậm tiến độ với dưới 20.000 căn chào bán.
Theo CBRE, Nhìn vào các yếu tố vĩ mô của nền kinh tế và chu kỳ của thị trường bất động sản sở hữu thể thấy, điểm giống nhau là khả năng lớn mạnh nguồn cung và khả năng tiếp nhận vẫn thấp, nhưng kinh tế vĩ mô hiện giờ tốt hơn hầu hết so có giai đoạn 2008 - 2010.
Cung - cầu to lên nhưng nhà quản lý cũng nâng cao cường giám sát để giảm nguy cơ bong bóng bất động sản. Theo thời kì, nhà băng Nhà nước đã nâng cao hệ số rủi ro cho vay bất động sản trong khoảng 150% năm 2016 lên 200% năm 2017 và dự kiến 250% vào năm 2019.
cùng sở hữu chậm triển khai, quy định pháp lý cũng bắt buộc những tổ chức tín dụng giảm tỷ lệ dùng vốn ngắn hạn cho vay trung hạn từ 50% (từ 01/01/2017) xuống 45% (từ 01/01/2018) và chỉ còn 40% (từ 01/01/2019).
Động thái này khiến các chủ đầu cơ bất động sản phải chủ động hơn trong việc tìm kiếm vốn đầu tư vốn và cũng phải đáp ứng khó tính hơn các điều kiện nếu như muốn mua tài trợ vốn từ ngân hàng.
phổ quát chủ đầu cơ là các đơn vị đại chúng đã thực hành việc niêm yết trên TTCK, mua cách thức phát hành cổ phiếu, trái phiếu trong nước và quốc tế để tránh phụ thuộc vào vốn nhà băng.
mới đây nhất, Novaland đã phát hành thành công 160 triệu trái phiếu tại Singapore, giúp doanh nghiệp có một tài chính chủ động cho lớn mạnh.
Sức vững mạnh còn to
chia sẻ mang phóng viên đầu cơ Bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định: "Thị trường bất động sản thời gian qua diễn biến khá ổn định. Qua Phân tích các nhân tố vi mô, vĩ mô trong nước và quốc tế, tôi thấy rằng không nên quá lo âu về bong bóng bất động sản.
Tôi tin rằng, nó sẽ không xảy ra trong năm 2018". Niềm tin của ông Châu lên đường trong khoảng việc những DN đã có đa dạng kinh nghiệm trong việc tăng trưởng Dự án bất động sản và Nhà nước cũng mang khả năng xử lý kịp thời, hiệu quả hơn câu chuyện chính sách, để điều tiết thị trường theo hướng đảm bảo an toàn, vững bền.
với sức tăng trưởng cao của nền kinh tế vĩ mô và phân khúc trung lưu ngày một phổ quát, CBRE đánh giá, thị trường bất động sản còn phổ quát cơ hội vững mạnh.
ngừng thi côngĐây là chưa kể tới nhu cầu bất động sản từ những nhà đầu cơ nước ngoài cũng đang ngày càng lớn và tiếp diễn tăng lên chỉ mất khoảng tới theo chừng độ mở cửa của nền kinh tế Việt Nam.
Vậy tại sao phổ quát Tìm hiểu về tiềm năng thị phần rất tốt, nhưng thời kì gần đây, lượng căn hộ mới chào bán lại giảm? Theo 1 chuyên gia có thương hiệu trong ngành, việc lượng hàng chào bán mới giảm cũng có mặt tích cực lúc cho phép lượng hàng tồn kho sở hữu thời kì thu nhận.
Mặt khác, chậm tiến độ cũng là bộc lộ cho thấy, các chủ đầu tư muốn "lắng nghe" thị phần để trong khoảng Đó tìm cách thức phát triển các Dự án hợp khẩu vị hơn có các bạn tiềm năng.
thị phần trưởng thành từ chính sự trưởng thành của các đơn vị, của người bán, các bạn và cơ chế quản lý của những cơ quan quản lý. "Xét trên tiêu chí này sẽ thấy, thị phần bất động sản hiên nay vững vàng hơn rộng rãi mấy năm trước.
Đây là thời khắc những chủ đầu tư đang tập trung kiểm tra lại các sản phẩm hiện nay để chuẩn bị ra mắt vào cuối năm và cũng để thị phần điều tiết và hấp thu các sản phẩm chưa bán hết trước đó", vị chuyên gia chia sẻ.
Nguồn: https://vietnambiz.vn/buoc-tu-dieu-chinh-cua-thi-truong-bat-dong-san-68028.html
Nhận xét
Đăng nhận xét